Generelt om eiendomsskatt

Det fastsettes følgende priser som gjelder fra 1. januar 2026.

Fra 01.07.2025 ble mva satsen på vann, avløp og slam endret fra 25 % til 15 % mva. I tabellen under er prisene for 2025 oppgitt med 25 % merverdiavgift og prisene for 2026 oppgitt med 15 % merverdiavgift.

Engangsgebyr for tilknytning – jfr. lokal forskrift § 5
Engangsgebyr (tilkoblingsgebyr) betales ved tilknytning til offentlig vann- og/eller avløpsledningsnett.

Årsgebyr vann og avløp – jfr. lokal forskrift § 6
Årsgebyret består av to deler, abonnementsgebyr (fast gebyr) og forbruksgebyr (fra vannmåler).

Abonnementsgebyr
Abonnementsgebyret differensieres etter 5 brukerkategorier:

• Abonnementsgebyr for bolig med inntil 2 boenheter. Betaler en fast del.
• Abonnementsgebyr for fritidsbolig. Betaler en halv fast del.
• Abonnementsgebyr for bolig med mer enn 2 boenheter. Se tabell gjengitt nedenfor.
• Abonnementsgebyr for kombinasjonsbygg bolig/næring. Se tabell gjengitt nedenfor.
• Abonnementsgebyr for næringsbygg. Se tabell gjengitt nedenfor.

Bolig med mer enn 2 boenheter, kombinasjonsbygg og næringsbygg betaler abonnementsgebyr basert på forbruk etter tabell nedenfor:

Kapittel 1 - Generelle bestemmelser

§ 1-1. Hjemmel

Med hjemmel i lokal forskrift vedtatt 22.03.2012 fastsettes dette gebyrregulativ av Rakkestad kommunestyre. Gebyrer for tjenester som ikke er lovpålagte er fastsatt etter selvkostprinsippet, jf. Kst. sak 36/06.

§ 1-2. Gyldighet

Dette regulativet er gyldig fra 01.01.2026 og frem til nytt gebyrregulativ fastsettes/revideres av kommunestyret. Gebyr beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunkt fullstendig søknad, tilleggssøknad, planforslag og/eller annen bestilling foreligger.

§ 1-3. Grunnbeløp (G)

Grunnbeløp (G) for utregning av gebyr fastsettes av kommunestyret. Eventuelle kostnader til andre myndigheters behandling, så som arkeologiske registreringer kommer i tillegg til disse gebyrene. Det samme gjelder kostnader med undersøkelser av grunnforhold, rasfare mv. og miljøforhold.

§ 1-4. Betalingsbestemmelser

Den som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Regning for gebyr blir sendt ut like etter/med at fullstendig søknad, tilleggssøknad, planforslag, bestilling og/eller vedtak foreligger. Ved for sen betaling tilkommer purregebyr. Etter nytt forfall sendes kravet til innfordring. Det kan kreves at gebyr skal være betalt før arbeidet med saken settes i gang.

§ 1-5. Søknader som avslås eller hvor tiltaket/planen ikke blir gjennomført

Gebyret blir det samme uavhengig av om vedtaket innebærer tillatelse, avslag eller om tiltaket ikke blir gjennomført.

§ 1-6. Redusert gebyr

Når særlige grunner foreligger, kan administrasjonen på eget initiativ redusere gebyret. Med betegnelsen særlige grunner menes det her bl.a. tilfeller der gebyret er åpenbart urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn og i forhold til det arbeidet og de kostnadene som kommunen har hatt.

En søknad om redusert gebyr fra tiltakshaver må sendes Rakkestad kommune innen 3 uker etter at vedtak er fattet.

§ 1-7. Ulovlighetsoppfølging

Overtredelsesgebyr er en administrativ sanksjon, som plan- og bygningsmyndighetene kan ilegge ansvarlige for brudd på plan- og bygningslovgivningen. Gebyret tilfaller kommunen også hvis Statsforvalteren eller departementet har ilagt gebyret.

Ileggelsen av overtredelsesgebyr er et enkeltvedtak som kan påklages. Å ilegge gebyr er en frivillig mulighet for kommunen, og beslutningen om det skal ilegges overtredelsesgebyr er opp til kommunens frie skjønn og kan ikke overprøves ved en eventuell klage. Derimot er grunnlaget for, og størrelsen på gebyret som er ilagt, lovbundet skjønn og kan overprøves fullt ut ved en eventuell klage.

Overtredelsesgebyr er hjemlet i PBL § 32-8 jf. SAK 10 kap. 16.

§ 1-8. Klageadgang

Enkeltvedtak om fastsetting av gebyr etter dette regulativ kan påklages etter reglene i forvaltningsloven. Kommunens eget klageorgan er klageinstans.

Kapittel 2 - Plansaker

§ 2-1. Søknad om dispensasjon fra arealplan (bebyggelsesplan, reguleringsplan og kommuneplanens arealdel):

1. Søknad som kan behandles administrativt etter delegering - 8 x G.
2. Søknad som må behandles av formannskapet - 12 x G.

Ved behandling av dispensasjonssøknader i henhold til kommuneplan, kommunedelplan, regulerings- eller bebyggelsesplaner betales gebyr for dispensasjonsbehandling. Søknad om tiltak etter PBL § 20-1 som først må behandles som dispensasjonssak medfører også ordinært gebyr etter dette regulativ.

§ 2-2. Søknad om endring i bebyggelsesplan eller reguleringsplan etter § 12-14 plan og bygningsloven :

1. Søknad som må behandles av formannskapet - 25 x G.

§ 2-3. Forslag, reguleringsplan eller vesentlig endring av gjeldende reguleringsplan

Avholdelse av oppstartsmøte og behandling av planinitiativ (§12-8) : 12 G

Behandling av planinitiativ politisk (12-8) 12 G

Fast gebyr for behandling av planforslag. ( §§ 12-10, 12-11) 70 G

Variabelt gebyr (12-10, 12-11) :

Annet formål enn bolig pr 100 m2 BYA, (Maks 10000m2 BYA) 1 G

Planer for bolig pr boenhet (maks 100 enheter) 2 G

Tillegg for plan som ikke er i tråd med overordnet plan 8 G

Størrelse pr påbegynt 10 daa, maks 50 dekar 12 G

Annonse- og andre kostnader med bekjentgjøring av planarbeidet bekostes av forslagsstiller.

§ 2-4. Konsekvensutredninger og planprogram (PBL kapittel 4. §§ 4-1 og 4-2)

Konsekvensutredning per planforslag 30 G

Planprogram per planforslag 30 G

§ 2-5. Annet arbeid:

Alt planteknisk arbeid, rettelser, justeringer, omarbeidelser m.m., som må utføres på plankartet før planen godkjennes lagt ut til 1. gangs offentlig ettersyn, skal dekkes av den som fremmer planen. Hvis kommunen skal utføre disse arbeidene betales et gebyr på 2 x G pr. time.

For tjenester som ikke omfattes av dette regulativet kan det tas gebyr etter medgått tid. Timesatsen dekker også støttefunksjoner og administrasjon av tjenesten.

Gebyr per time: 2 x G.

§ 2.6. Områderegulering for solkraft og andre energianlegg:
Det ilegges gebyr etter § 2-3.

Kapittel 3 - Utslippssak

§ 3-1. Søknad om utslippstillatelse og tillatelse til tiltak for inntil 15 PE: Gebyr - 7 x G.

§ 3-2. Søknad om utslippstillatelse og tillatelse til tiltak, som overstiger 15 PE: Gebyr - 12 x G.

Kapittel 4 - Byggesak

§ 4-1. Forhåndskonferanse

For forhåndskonferanse ilegges gebyr- 2 x G.

§ 4-2. Søknad om tillatelse til tiltak etter PBL § 20-4. Tiltak som kan forestås av tiltakshaver.

1. Pbl § 20-4 a - søknad om mindre tiltak på bolig- /fritidseiendom.
   1. Tilbygg mellom 16 m2 og 50 m2– 9 x G
   2. Frittliggende bygg mellom 51 m2 til og med 70 m2- 9 x G
   3. Søknadspliktige bygg (frittliggende) under 50 m2 jf. SAK10 § 4-1 bokstav a) - 9 x G.
      
2. Pbl § 20-4 b - søknad om alminnelige driftsbygninger i landbruket
   1. 0-500 kvm = 9 x G
   2. 501-800 kvm = 14 x G
   3. 800-1000 kvm (enkle landbruksbygg) = 19 x G
      
3. Pbl § 20-4 c - midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som nevnt i § 20-1 første ledd bokstav j og som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år.
   Gebyr = 8 x G
   
4. PBL § 20-4 d - opprettelse av grunneiendom mv. som nevnt i § 20-1 første ledd bokstav m.
   1. Opprettelse av eiendommer i områder med reguleringsplan - 5 x G.
   2. Opprettelse av eiendommer utenfor områder med reguleringsplan - 6 x G.
   3. Behandling om søknad om tilleggsareal - 6 x G per tilleggsareal.
      
      Eventuelt gebyr for behandling av dispensasjon/endring av plan kommer i tillegg.
      
5. I tilfeller hvor det søkes om flere enn ett tiltak i samme søknad vil gebyret bli redusert med 50 % på det rimeligste gebyret.

§ 4-3. Søknad om tillatelse til tiltak etter Pbl § 20-1 mv. Tiltak som krever ansvarsrett.

Hvor ikke annet fremgår er bruksareal (BRA) iht. NS 3940 beregningsgrunnlag for utregning av gebyr. Utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vedtatt etter plan- og bygningsloven inngår i de forskjellige gebyrer.

1. PBL § 20-1a
   1. Boliger
      For behandling som ett-trinns- og rammesøknader.
      1. Bygg med 1-2 boenheter: - 28 x G
      2. Tillegg pr. boenhet fra 3 til 10: - 5 x G
      3. Tillegg pr. boenhet fra 11 til 20: - 5 x G
      4. Tillegg pr. boenhet fra 21 til 30: - 5 x G
      5. Tillegg fra og med boenhet nr. 31: - 2 x G
         
   2. Fritidsboliger
      1. Oppføring av ny fritidsbolig: 28 x G.
         
2. PBL § 20-1a og § 20-1b
   For alle andre nybygg, tilbygg, påbygg, underbygg
   1. Inntil 70 m2 BYA – 9 x G
   2. 71 m2 – 150 m2 BYA – 15 x G
   3. 151 m2 – 300 m2 BYA – 28 x G
   4. Over 301 BYA m2 – 40 x G
   5. Søknad om driftsbygninger i landbruket over 1000 m2 etter PBL § 20-1 a – 28 x G. Hver påbegynte 100 m2 BYA over 1100 m2 BYA belastes med 1 x G, dog ikke ut over 40 x G.
      
      Eks: Driftsbygning på 1001 m2 = 28 G i gebyr. Driftsbygning på 1101 m2 = 29 G i gebyr.
      
      Ved tiltak hvor areal ikke kan beregnes etter bebygd areal (BYA) legges bruksareal (BRA) til grunn for ileggelse av gebyr.
      
3. Beregningsfaktor for tiltaksklasser:
   1. For bygg i tiltaksklasse 1 gjelder gebyrsatsene som angitt i regulativet.
   2. For tiltak i tiltaksklasse 2 multipliseres gebyrsatsene med faktor 2.
   3. For tiltak i tiltaksklasse 3 multipliseres gebyrsatsene med faktor 2,5.
      
      Det er tilstrekkelig at ett eller flere ansvarsområder er i tiltaksklasse 2 eller 3. Dersom tiltaket har flere tiltaksklasser gebyrlegges det etter høyeste tiltaksklasse.
      
4. PBL § 20-1a - varige konstruksjoner og anlegg:
   1. Tiltaksklasse 1 - 10 x G.
   2. Tiltaksklasse 2 - 15 x G.
   3. Tiltaksklasse 3 - 25 x G.
      
5. PBL § 20-1c – fasadeendring:
   Gebyr = 7 x G.
   
6. PBL § 20-1b og j - vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt i § 20-1 - a. og plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg (j):
   1. Tiltaksklasse 1 – 10 x G
   2. Tiltaksklasse 2 – 15 x G
   3. Tiltaksklasse 3 – 25 x G
      
7. PBL § 20-1d - bruksendring eller vesentlig utvidelse/endring av tidligere drift av tiltak som nevnt under PBL § 20-1a:
   1. Tiltaksklasse 1 – 8 x G
   2. Tiltaksklasse 2 – 12 x G
   3. Tiltaksklasse 3 – 14 x G
8. PBL § 20-1e - riving av tiltak som nevnt under PBL § 20-1 a:
   1. Tiltaksklasse 1 – 8 x G
   2. Tiltaksklasse 2 – 15 x G
   3. Tiltaksklasse 3 – 25 x G
      
      I tilfeller hvor riving er en forutsetning for å gi tillatelse til tiltak etter § 4-2 eller § 4-3 i dette gebyrregulativ, reduseres gebyret for riving med 3 x G.
      
9. PBL § 20-1 f - Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner:
   1. Tiltaksklasse 1 – 6 x G
   2. Tiltaksklasse 2 – 12 x G
   3. Tiltaksklasse 3 – 14 x G
      
10. PBL § 20-1 g - oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger samt annen ombygging som medfører fravikelse av bolig:
    Gebyr = 10 x G.
    
11. PBL § 20-1 h og i - oppføring av innhegning mot veg (h) og skilt- og reklameinnretninger (i):
    Gebyr = 12 x G.
    
12. PBL § 20-1 k- vesentlig terrenginngrep:
    1. Tiltaksklasse 1 - 12 x G.
    2. Tiltaksklasse 2 - 15 x G.
    3. Tiltaksklasse 3 - 25 x G.
       
13. PBL § 20-1 l - anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplass:
    1. Tiltaksklasse 1 - 12 x G.
    2. Tiltaksklasse 2 - 15 x G.
    3. Tiltaksklasse 3 - 25 x G.
       
14. I tilfeller hvor det søkes om flere enn ett tiltak etter § 4-3 punkt 1-7 og punkt 9-13 i samme søknad, vil gebyret bli redusert med
    50 % på det rimeligste gebyret.
    
15. PBL § 21-2 - søknad om rammetillatelse
    Gebyr som for pkt. 1 til 13 avhengig av hva det søkes om.
    
    Dersom tiltaksklasser for angitte ansvarsområder endres i søknad om igangsettingstillatelse vil det etterfaktureres i tråd med § 4-3 punkt 3 i dette gebyrregulativ.
    
16. PBL § 21-2 - søknad om igangsettingstillatelse (trinnvis behandling).
    For hver igangsettingstillatelse - 4 x G.

I tilfeller hvor det kreves vesentlig ombygging ved bruksendring til boenhet ilegges 4 x G i tillegg til opprinnelig gebyr for bruksendring.

§ 4-4. Godkjenning av selvbyggeransvar etter PBL § 23-8 og SAK10 § 6-8
Gebyr = 5 G

§ 4-5. Endringer i gitte tillatelser eller registrerte søknader:
Endring av gitte tillatelser ilegges gebyr tilsvarende 20% av gebyr for opprinnelig omsøkt tiltak.

§ 4-6. Dispensasjoner fra bestemmelser i lov og forskrift (PBL kapittel 19):

1. Dispensasjonssøknad som kan behandles administrativt etter delegering - 8 x G.
2. Dispensasjonssøknad som krever politisk behandling - 12 x G.

§ 4-7. Søknad om fritak fra byggteknisk forskrift:
Pr. fritak: 4 x G

§ 4-8. Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest:
For midlertidig brukstillatelse ilegges et gebyr tilsvarende 4 x G.

Ferdigattest der det har gått mindre enn 5 år siden første tillatelse i byggesaken ble gitt er ikke gebyrbelagt.

Ferdigattest der det har gått mer enn 5 år siden første tillatelse i byggesaken ble gitt: 3 x G.

§ 4-9. Annet arbeid:
For tjenester som ikke omfattes av dette regulativet kan det tas gebyr etter medgått tid. Timesatsen dekker også støttefunksjoner og administrasjon av tjenesten.

Gebyr per time: 2 x G.