Byggesak
Før du går i gang med for eksempel å bygge, rive eller grave på din eiendom, må du ha en tillatelse fra bygningsmyndighetene. Byggereglene er omfattende, og stiller store krav til den som skal søke.
Før du setter spaden i jorda må du undersøke om tiltaket kommer i konflikt med kabler eller rør som ligger i bakken. Du står selv ansvarlig for skader som oppstår ved ikke å ha undersøkt. I tillegg må du skaffe deg oversikt over reguleringsplaner og bestemmelser for din eiendom.
Informasjon om dette får du ved å henvende deg til servicekontoret.
1. Tiltak som krever søknad og tillatelse
Forskrift, Kap. 2, §2-1, §2-2
Veiledning §2-1
Veiledning §2-2
2. Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver
Forskrift, Kap. 3, §3-1, §3-2
Veiledning §3-1
Veiledning §3-2
3. Tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling
Forskrift, Kap. 4, §4-1, §4-2, §4-3
Veiledning §4-1
Veiledning §4-2
Veiledning §4-3
På hjemmesidene til Statens bygningstekniske etat finner du alle opplysninger du trenger for å sette deg inn i hva som kreves for akkurat ditt byggeprosjekt.
Velg byggeregler og du får tilgang til plan-og bygningsloven, forskrifter og veiledninger rundskriv m.m.
Meldinger eller søknader med nødvendige vedlegg sendes til Rakkestad kommune.
Du kan også velge først å ta utskrift av aktuelle skjema som deretter fylles ut manuelt og underskrives før saken med vedlegg sendes inn.
Før du sender melding eller søknad til kommunen skal du også sende nabovarsel til naboer og gjenboere.
Bruksendring
Skal du bruke bygningen (eller deler av den) til noe annet enn det den er godkjent for, må du søke om bruksendring til kommunen.
Driftbygning (landbruk)
Har du en landbrukseiendom, kan du bygge en driftsbygning på inntil 1000 kvadratmeter ved å sende inn søknad uten ansvarsrett.
Fasadeendring
Ved forandring av utseendet på en bygning må det sendes inn en søknad til kommunen.
Fradeling
Skal du lage ny tomt eller forandre størrelsen på tomta, må du henvende deg til kommunen da det er søknadspliktig.
Garasje/carport/uthus (frittstående)
Oppføring av frittliggende garasje hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 70 kvadratmeter. Bygningen kan oppføres i inntil én etasje og kan i tillegg være underbygget med kjeller.
Slike bygninger under 15 kvadratmeter er fritatt fra søknad, under forutsetning av at bygningen er minst 4 meter fra nabogrense (Byggesaksforskriften § 4-1 pkt.a). Tiltaket må også være i samsvar med reguleringsplan.
Ny bolig/fritidsbolig
Før du kan begynne å utføre bygge- eller anleggsarbeid på din eiendom må du ha tillatelse fra myndighetene. Sammen med en ansvarlig søker utarbeider dere søknaden. Dersom prosjektet er stort eller det er spørsmål som må avklares med kommunen før søknad kan innsendes, bør det avholdes en forhåndskonferanse.
Næringsbygg
Før du kan begynne å utføre bygge- eller anleggsarbeid på din eiendom må du ha tillatelse fra myndighetene. Sammen med en ansvarlig søker utarbeider dere søknaden. Dersom prosjektet er stort eller det er spørsmål som må avklares med kommunen før søknad kan innsendes, bør det avholdes en forhåndskonferanse.
Oppdeling
Skal du dele opp boligen i flere boenheter (for eksempel hybelleilighet), eller slå sammen boenheter, skal det sendes søknad til kommunen.
Påbygg (i høyden)
Før du kan begynne å utføre bygge- eller anleggsarbeid på din eiendom må du ha tillatelse fra myndighetene. Sammen med en ansvarlig søker utarbeider dere søknaden. Dersom prosjektet er stort eller det er spørsmål som må avklares med kommunen før søknad kan innsendes, bør det avholdes en forhåndskonferanse.
Riving
Skal du fjerne et byggverk eller deler av det, må du henvende deg til kommunen da det som regel er søknadspliktig.
Seksjonering - reseksjonering
Når en bygning og uteområde skal deles i eierseksjoner eller det skal gjøres endringer i en seksjonert eiendom, må det sendes inn en begjæring til kommunen (Eierseksjonsloven § 7).
Tilbygg
Tilbygg uten våtrom under 50 m2 kan søkes om uten ansvarlig søker.
Våtrom
Ved bygging eller endring av bad/vaskerom som skal ha sluk, skal det sendes inn søknad med ansvarsrett (fagkyndig) til kommunen.
